Actualité Silène : Moulin d’Aignac : la densification douce a le vent en poupe à Saint-Joachim

Face à la rareté du foncier et à la hausse des demandes de logement social, Silène, en tant que maître d’ouvrage, a fait le choix d’une densification douce, alliant qualité architecturale, cadre de vie agréable et respect des équilibres naturels du territoire.

Implantée au cœur des marais de Brière, la résidence s’inscrit dans l’aménagement du quartier d’Aignac conduit par la SONADEV : une opération d’environ 1,5 hectare qui mêle logements sociaux et maisons individuelles pour composer un quartier équilibré, fidèle à l’identité résidentielle de Saint-Joachim.

Depuis fin mai 2025, 24 locataires ont emménagé à Moulin d’Aignac, majoritairement des adultes en activité avec de jeunes enfants. Plus d’un foyer sur deux y est une famille monoparentale, et tous vivaient déjà dans le bassin de vie briéron ou l’agglomération nazairienne, la moitié à Saint-Joachim même.

Répartie en deux bâtiments, la résidence compte douze logements du T2 au T4. Chacun dispose d’une entrée indépendante, d’espaces individuels et d’un séjour traversant ouvert sur deux extérieurs privatifs. Au rez-de-chaussée, les logements bénéficient d’un jardin côté lotissement, d’une terrasse à l’arrière et d’un abri de jardin individuel ; à l’étage, loggia et terrasse prennent le relais. Une place de stationnement privative et des espaces de rangement généreux (cellier ou local de stockage) complètent chaque logement.

Proche du centre-bourg, de l’école reliée par une venelle piétonne et des transports en commun vers Saint-Nazaire, la résidence facilite le quotidien de ces familles.

Une architecture ancrée dans le paysage de la Brière

Conçue par PLYS Architectes, la résidence s’insère avec sobriété dans un environnement naturel préservé.

Enduits, bardage bois, menuiseries aluminium et toiture en ardoise composent un ensemble harmonieux, conforme aux prescriptions architecturales du territoire protégé. Garde-corps en bois, sous-faces de charpente apparentes et clôtures en ganivelles renforcent la résidence dans le patrimoine local.

Cette attention portée au paysage s’accompagne d’exigences environnementales allant au-delà de la réglementation thermique en vigueur lors de la conception, avec un niveau de haute performance énergétique (HPE). Orientation optimisée des bâtiments, ventilation naturelle grâce aux séjours traversants, espaces extérieurs couverts limitant les surchauffes estivales, isolation renforcée et matériaux biosourcés (bardage bois, structure mixte brique, béton et ossature bois en étage) offrent aux locataires des logements lumineux et confortables en toute saison.

À l’échelle du quartier, la gestion des eaux pluviales a également été pensée avec la SONADEV, grâce à la création de noues paysagères favorisant l’infiltration naturelle des eaux.

Avec cette opération, Silène a souhaité démontrer qu’il est possible de produire du logement social de qualité tout en respectant pleinement un environnement aussi sensible que celui de la Brière. C’est une responsabilité que nous assumons, ici comme sur l’ensemble de nos projets.

Céline Girard-Raffin, présidente de Silène

Les chiffres clés

• 12 logements locatifs sociaux en R+1 : 4 T2 · 6 T3 · 2 T4, de 51 à 83 m²
• Entrée individualisée et espace extérieur privatif pour chaque logement
• Coût des travaux : 2 M€ TTC
• Architecte : PLYS Architectes