Actualité Silène : La maintenance du patrimoine immobilier

Un logement, c’est comme un véhicule, ça s’entretient ! 

Pour une voiture, on fait une révision annuelle, on vérifie le moteur, on fait la vidange, on remplace les pneus usés et les essuie-glaces abîmés. On la nettoie régulièrement, dedans et dehors, pour qu’elle reste propre.

C’est simple : plus vous entretenez votre voiture et prenez soin d’elle, plus elle durera longtemps et restera belle. Une résidence, un immeuble, une maison, c’est exactement pareil. Il faut les maintenir chaque jour en bon état de fonctionnement.

Prévenir et réparer : les deux piliers de la maintenance du patrimoine

Les services Maintenance et évolution du patrimoine et Remise en location de Silène veillent à l’entretien technique des logements et des parties communes. Les différentes actions de maintenance mises en place visent à prolonger la durée de vie des équipements et à garantir leur bon fonctionnement en continu.

Ils agissent sur plusieurs types de maintenance :

• la maintenance préventive : inspection et entretien réguliers, remplacement des pièces défaillantes. Silène passe des contrats avec des entreprises pour assurer ces services.
• la maintenance curative : réparations non prévues, suite à de l’usure prématurée ou du vandalisme. Silène fait appel au besoin à des entreprises spécialisées pour réparer dans les meilleurs délais.
• la maintenance programmée : remplacement programmé d’équipements. Silène prévoit chaque année un plan d’actions à réaliser. En 2025, 40 opérations seront réalisées sur plus de 90 résidences.
• la remise en état des logements : après chaque départ de locataires, les logements sont inspectés par Silène ; si besoin des travaux d’embellissements sont réalisés.

Prévoir, préparer puis surveiller les travaux de maintenance, c’est le métier d’Alain chez Silène. Les chantiers annuels sont planifiés en fonction du degré d’urgence de l’intervention et du montant des travaux : électricité, remplacement de portes de hall, changement de colonnes d’eau, isolation…

« En principe, si on doit refaire une toiture, l’étanchéité ou le ravalement de façades de bâtiments, on le fera en été. Pour les chantiers onéreux, on doit s’y prendre longtemps à l’avance car il y a une procédure à respecter pour choisir les entreprises, il y a un gros temps de préparation. ». 

Il peut s’écouler entre 3 semaines et 4 mois selon le type de travaux à réaliser, avant que le chantier ne commence. Un métier « avec de la diversité, c’est très enrichissant au niveau technique. Et puis, j’aime suivre les chantiers du début à la fin, ajoute Alain. J’ai une certaine satisfaction à voir le résultat et me dire que concrètement, ce que je fais entretient le patrimoine de Silène et bénéficie directement aux locataires. » ALAIN VARACHE, chargé d’opérations et de maintenance

CHIFFRES CLÉS :

2,5 millions € : Interventions ponctuelles commandées par les équipes de proximité : réparation d’une porte de hall, réparation d’éclats de béton, …

2,5 millions € : Remise en état de 1000 logements par an au changement de locataires : embellissement, peinture, sols

8 millions € : Maintenance programmée et remplacements d’équipements

4 millions € : Contrats d’entretien, ascenseurs, chauffage, TV, aires de jeux, espaces verts. 50 % est récupérable auprès des locataires, via les charges

Exemples concrets des prochaines opérations de maintenance programmée :

Chaque locataire est informé des travaux qui ont lieu dans sa résidence, par voie d’affichage (hall ou panneaux).