Actualité Silène : Gaïa : un projet exemplaire au cœur de l’écoquartier Maison Neuve à Guérande
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La résidence Gaïa conjugue mixité sociale et architecturale. Entre maisons individuelles et petits collectifs (R+3), elle a été conçue pour favoriser la diversité et l’harmonie entre les habitants, en associant logements locatifs sociaux, accession abordable à la propriété, logements inclusifs et micro-crèche.
Conçue par l’agence Petit Œuvre, elle s’inspire des salorges – bâtiments traditionnels en bois servant autrefois à stocker le sel – et de la maison individuelle pour offrir des espaces lumineux et chaleureux.
Une offre diversifiée pour répondre à tous les besoins
Composée de 48 logements et d’une micro-crèche de 12 berceaux, la résidence Gaïa réunit :
- 34 logements locatifs sociaux, dont 7 logements inclusifs avec un espace commun gérés par HAPI’Coop*.
- 14 logements en Bail Réel Solidaire (BRS), permettant à de jeunes ménages de devenir propriétaires à prix abordable.
* HAPI’Coop a été associé dès la conception du projet afin de définir le nombre de logements, les besoins spécifiques et les adaptations techniques nécessaires. Le lieu commun est animé par une référente HAPI’Coop présente environ 25 heures par semaine.
Un projet durable et innovant
Gaïa s’inscrit pleinement dans les ambitions environnementales de la ZAC Maison Neuve, l’un des programmes les plus innovants en France en matière de réutilisation de la terre crue issue du site.
Ce matériau naturel à faible empreinte carbone a été employé pour la construction des murs extérieurs et de certains murs intérieurs de la micro-crèche, contribuant à la régulation naturelle de la température et de l’humidité.
L’opération privilégie également des matériaux biosourcés – ossature bois, façades à ossature bois, isolation en ouate de cellulose et en laine de bois – pour limiter son empreinte environnementale.
Une première pour Silène : l’accession en Bail Réel Solidaire
La résidence Gaïa marque la première opération en Bail Réel Solidaire (BRS) pour Silène.
Ce dispositif d’innovation sociale permet de dissocier la propriété du terrain et du bâti, réduisant le prix d’achat de 30 à 40 % par rapport au marché.
Les 14 logements en BRS – maisons et appartements avec entrée individualisée et espaces extérieurs – ont été commercialisés à des familles majoritairement guérandaises, leur offrant la possibilité de rester vivre sur leur territoire.
À titre d’exemple, un T3 était proposé à 174 775 €, avec une redevance mensuelle de 10,16 €.
Un ancrage fort sur le territoire guérandais
Depuis 2020, Silène développe à Guérande une offre de logements diversifiée pour répondre à tous les besoins : maisons individuelles, logements intermédiaires et appartements. Au total, 77 logements locatifs sociaux et 17 logements en accession sociale (BRS et PSLA) ont déjà été livrés.
Située également dans le quartier Maison Neuve, la prochaine opération, Terra Domus, viendra compléter cette dynamique fin du premier semestre 2026 avec 50 nouveaux logements, dont 31 en BRS. Elle poursuivra la même exigence environnementale.
Découvrir la résidence Terra Domus
6 appartements (T3/T4) sont encore disponibles à la vente – livraison fin du premier semestre 2026
Terra Domus à Guérande | Logements neufs éco-conçus